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农村拆房需要遵守三个条件和两个程序,你知道吗?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-11
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  我们现在是国际大都市。你觉得还有农业吗?但你可能会清楚地感觉到,我们在周末开车去郊区采摘,也就是说,我们北京的农业与过去的传统农业发生了很大的变化,是一种城市现代农业。随着中国的发展,农业越来越好。农民最关心的问题是住房。农村住房有两种,一种是宅基地建设,另一种是拆除旧房。农民必须了解宅基地的建设条件,小边告诉你注意,农村房屋拆迁,需要遵守三个条件,两个程序,你知道吗?
  拆老房子建新房需要满足哪些条件?
  1、建房申请人属于农村集体组织成员。
  依法使用宅基地建设的村民住房和其他集体建设用地建设的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内的房屋登记另有规定的,从其规定。
  办理村民住房所有权初始登记。农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记。房屋登记机关受理登记申请后,应当在房屋所在地农村集体经济组织内公告登记事项。公告无异议或者异议不成立的,方可登记。农村集体经济组织申请房屋所有权转让登记的,还应当提交村民会议批准或者村民会议授权的证明材料。


 
  2、符合一户一宅的原则。
  村住宅规划按上位规划编制,宅基地总量按一户一宅原则控制。位于河流、洪水区、架空输电线路保护区、城市道路红线、铁路、高速公路隔离带、城市基础设施安全控制范围内、占用城市市政管道的违法建筑,也将依法逐步拆除。
  农村村民一户只能拥有一个宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房应当符合乡(镇)土地利用总体规划,尽量使用原宅基地和村内闲置土地。农村村民出售。出租房屋后,申请宅基地的,不予批准。
  3、必须有宅基地和房屋证。
  宅基地问题是怎么来的?一般来说,住宅和土地是不可分割的。作为公民的私人财富,可以继承、转让和买卖。宅基地是一个中国特色问题。经过土地改革,建立了农民私有所有的土地制度,大多数地区的农民都获得了《中华人民共和国房地产权证书》。社会主义改造后,农村土地仍为农民私有,但由集体统一经营,农民宅基地仍保留所有权和处分权。
  拆老房子建新房需要办理哪些手续?
  依法使用宅基地建设的村民住房和其他集体建设用地建设的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。建成后要办理房产证的,要办理规划许可证,办理规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这两张证书,就不能办理房产证。若不想办理房产证,可在原宅基地上翻建,无需办理手续。如果有土地证,大概半个月就能拿到规划许可证。需到当地土地局/所办理相关产权登记,并提交您重建的理由,经有关部门同意后方可重建房屋。
  1、拆旧建新申请。
  需办理《农村建设规划许可证》,经相应申请批准后取得许可证(行政中的前置许可证),然后镇政府村建设管理站派人到现场放线后方可开工建设。建房户到乡(镇)国土资源管理所(分局)领取个人建房用地申请表。提供户口簿或身份证复印件(旧房改造需提供原土地使用证),签订新房退房承诺书,经村民组代表讨论批准。
  2、申请规划许可证。
  建设用地规划许可证申请表(单位公章)。
  立项批复。
  《建设项目选址意见》及附件(复印件)。
  项目合同(复印件)。
  经国土资源部门确认。具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000测绘定界图3张(蓝图、现状地形、统一坐标、统一高程,包括各种地面、地下管线、建筑位置),并提供电子材料。
  国有土地使用证是国土资源管理部门颁发的土地产权证书,注册为土地所有权信息。建设用地规划许可证是建设单位向国土资源管理部门申请征用的法律凭证。划拨土地前,由城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划,是建设单位土地使用的法律凭证。