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新的农村房屋拆迁补偿政策出台,2021年开始实施

文章来源: 拆迁纠纷律师
发布日期:2021-11-11
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  随着城市的加速发展,许多农村地区面临着房屋拆迁的问题。对于农民来说,我们最关心的是拆迁补偿。由于生活水平的提高,每个家庭都在宅基地上建造了一栋二楼和三楼的小建筑。与祖先的房子相比,小建筑的补偿更为繁琐,补偿金额也会有很大的差异,这也与人民的切身利益有关。那么新的拆迁政策是什么呢?小编为您分享相关内容。
  一、这些房子没有证件也要赔偿。
  农民家中从祖先流传下来的房屋,特别是从20世纪50年代到60年代流传下来的房屋,其特殊的历史背景,即使没有证书也是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简而言之,只要房屋建成时符合当时的政策规定,就可以得到赔偿。祖屋代代相传,只要认定成功就能得到赔偿。由于城市发展需要规划拆迁的房屋,这种情况在城市周围很常见。
  二、新的拆迁过渡费。
  拆迁期间,农民可获得拆迁过渡期安置补偿、安置补助(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

农村房屋拆迁补偿政策
 
  三、拆件补偿的两种方式。
  补偿方式有两种:一种是金钱补偿,即根据农民损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,另一种是等价置换,即农民可以按照政府规划区域内多退少补的原则购买商品房,弥补损失。被征地村或村民小组建制撤销,建制虽不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁农民按照政府规划区域内多退少补的原则购买商品房,弥补损失。农民朋友可以自由选择其中一个!
  四、拆迁补偿算法。
  拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附件+其他建筑。
  拆迁补偿范围:包括农民房屋、房屋装修、院内附着物,如果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。二是农民安置费用。今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑物(超过2)3300元/平方米;使用等效赔偿原则(较低)的附件;安置补贴。
  五、补偿停产停业损失。
  该费用对非住宅房屋的经营性房屋进行补偿,因为是个案,补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。家电设备移动也参照上述方式实施。一般根据市场价格进行补偿,目前家用电器移动费:空调200元;有线电视150元;电话移动88元;热水器100元等。如拆迁市场价格也相应提高补偿。
  但是,为了统一方便,各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准,具体金额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。
  六、三种严禁拆迁行为。
  国家明确禁止以下三种拆迁行为:
  1、禁止强拆暴拆等行为;
  2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,包括拆迁费用补偿、拆迁事件、农民搬迁事件;
  3、拆迁后禁止补偿。做好取证工作。房屋暴力拆迁时,尽量拍照取证,主要是拍领导和拆迁过程,对后续法律程序的启动和强制拆迁主体的确认都很有帮助。如果强制拆迁发生,申请国家赔偿是非常有帮助的。此时,只有通过法律手段维权,才能尽可能弥补损失,获得赔偿。