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没有房产证和土地证的房子拆迁时能得到补偿吗?

文章来源: 拆迁纠纷律师
发布日期:2021-11-11
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  城中村改造首当其冲的是拆除老房子。但是,农村有很多房子既没有房产证,也没有土地证。在这种情况下,房屋拆迁能得到补偿吗?
  事实上,造成这种情况的原因有很多。小编举例说明,自己对号入座。
  一、宅基地上的房子。
  宅基地是村民自住建房的土地。
  根据《物权》第十五十二条的规定,宅基地使用权人有权依照集体所有土地的权利建造房屋及其附属设施。
  在这种情况下,既不违法也不违法。虽然没有房产证,但拆迁时必须给予补偿。
  二、历史悠久的房子。
  农村这样的房子很多,建房是村委会批准的,但是没有宅基地证,没有房产证或者土地证,只有村委会出具的证明信。
  在这种情况下,拆迁时能否得到合理的补偿?
  在这种情况下,由于房屋本身是合建的,由于历史遗留问题,没有获得宅基地证书。被拆迁人长期住在这里的,可以得到合理的补偿。

没有房产证拆迁能得到补偿吗
 
  三、耕地上的房子。
  相信农村有很多这样的房子吧?
  盖房子的时候村里不管,村里也管不住。再加上跟风,大家都觉得然建在耕地上,自己不在耕地上盖房子就吃亏了。因此,即使是有宅基地的家庭也大多在耕地上建房。
  那么在这种情况下,拆迁时能否得到合理的补偿呢?
  首先,我们来看看这种房子是否违章。
  违章建筑是指未经规划土地主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证的建筑物和构筑物。
  然后,我们来看看:违反建筑范围。
  1、占用规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑物。
  2、未按批准设计图纸施工的建筑物。
  3、擅自改建。增建建筑。
  4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地的非转让建筑。
  5、特区城市化居民委员会或股份合作的非农业用地非转让建筑。
  6、农村经济组织的非农业用地或者村民自用宅基地违反城市规划或者超过市规定标准的建筑。
  7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能力的建筑物;(七)逾期未拆除的临时建筑物。
  8、违反法律规定的建筑物。
  看到了吧?在耕地上建房既属于违法建筑范围,又符合违法建筑规定。因此,这种房子很难得到赔偿。
  但自古以来,中国就有这句话,叫做不责众。因此,如果是开发商开发的,虽然是违章建筑,但也应该得到一些补偿。但如果是开发,估计会悬而未决。