拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

拆迁信息不对称,被征收人如何去挽回不利地位?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-11
阅读人数:
  
  在涉及拆迁的相关案件中,政府信息披露是案件争议的突出焦点。在实践中,具体的拆迁工作一般持续时间和涉及的政府信息非常多且复杂。作为拆迁过程中的主导方,政府拥有更多的信息资源,而被拆迁方拥有的信息相对较少。这种信息资源的不对称往往导致被拆迁方在解决具体问题时处于劣势。政府对被拆迁人的动态了如指掌,被拆迁方将陷入被牵着鼻子走的状态。
  拆迁信息不对称,被征收人怎么做才能挽回劣势!
  房屋拆迁应当主动披露的内容:《政府信息披露条例》第十九条规定,行政机关应当主动披露涉及公共利益调整或者需要公众参与决策的政府信息。拆迁中的有关规定、办公时间和人员、房地产评估报告、补偿计划、补偿对象等。这些拆迁方应当主动向人民群众进行具体宣传。如果不公开,就是违法的。但重要的是,如果拆迁方不主动披露这些东西,被拆迁人必须披露这些内容。只有明确拆迁的具体政策,才能更好地维护我们的权益。如果不公开,我们也可以申请政府信息公开。
  被征收人申请信息披露:《政府信息披露条例》第二十七条规定,除行政机关主动披露的政府信息外,公民、法人或者其他组织可以向县级以上人民政府部门(含本条例第十条第二款规定的派出机构、内部机构)申请获取相关政府信息,以自己的名义履行行政职能。

拆迁信息不对称
 
  房屋拆迁可以披露信息。
  1、法律法规、政策规定:包括国家法律法规及有关规定、补偿安置政策、房屋拆迁决定房屋拆迁方案批准通知书等。
  2、拆迁补偿方案:包括拆迁项目的范围、概况、补偿标准、安置方式、签约(搬迁)期限、补贴、奖励方式和标准。
  3、操作流程:包括拆迁工作流程、申请产权换房、拆迁安置房程序、行政复议程序、行政诉讼程序等。
  4、拆迁住房信息:包括产权交换(拆迁安置)住房地址、数量、住房选择规则、结算方式等内容,提供经济适用房的,应同时公布供应基准价格。
  5、家庭评估(现状调查)信息:包括拆迁范围内的家庭评估信息、拆迁范围内调查计算的房屋现状和面积。
  6、补偿安置信息:包括被拆迁人签订协议的房屋补偿总额和装修、搬迁补贴或搬迁、临时安置或自行过渡、设备拆迁、提前搬迁奖励、围墙地板道路等附件补偿金额;产权交换房屋和拆迁安置房屋的面积、数量和地址;拆迁范围内联合确认的分户情况。
  被拆迁人因特殊情况获得的补贴金额也应当同时公开。
  7、其他应披露的信息:包括房屋拆迁实施单位的名称、地址、法定代表人和工作人员的联系方式、工作纪律、监督报告电话、廉洁自律规定等。
  实施评估的项目应当同时披露评估机构的名称、地址、法定代表人和工作人员的联系方式、工作纪律、监督报告电话、廉洁自律规定等。
  此外,拆迁中政府的大部分违法点都可以通过申请信息公开找到,然后通过此程序获得的证据材料(如行政机关忽视行使公告、通知的违法行为;行政机关、村委会、居委会等基层组织共同制作公告、公示的假证等违法行为)可以提起有针对性的复议或诉讼,依法维权。这带来的直接后果不是胜诉,而是政府的退步和被拆迁人主动权的控制。因此,作为被征收人,有权向各级人民政府及其部门申请政府信息披露,这是获取政府违法证据的关键措施。
  最后总结:信息披露不是被拆迁人维权的最终目的,而是一个必要的过程和取证的重要手段,从而获得被拆迁人维权过程中需要的大量重要信息和材料。通过信息披露申请和后续权利保护手段,对拆迁方施加压力,迫使拆迁方坐在谈判桌上进行谈判,并给予更合理的补偿价格。