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农村房屋拆迁补偿标准及计算方式有哪些

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-11-10
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  拆迁建设单位应当按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者用户支付各种补偿。一般有:
  (1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按平方米单价计算被拆迁房屋的结构和折旧程度。
  (2)周转补偿用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自找临时住房的不便,并根据被拆迁房屋居民的人口,按临时居住条件进行档案和补贴。
  (3)奖励补偿用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
  宅基地区位补偿价格。被拆迁房屋重置为新价格的计算公式为:房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置为新价格。
  一、房屋拆迁补偿计算标准。
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格+房屋装修协议补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)。
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房地产评估价格+房屋装修协议补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得房屋评估价格的产权交换。

农村拆迁赔偿
 
  二、房屋拆迁安置费计算标准。
  被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补贴+周转房无临时安置补贴+过渡期临时安置补贴+非住宅房屋因停产停业造成的损失赔偿。
  1.拆迁人提供周转房,拆迁房屋使用人居住的,公式第二项补贴为0;
  2.拆迁房屋属于住宅的,公式第四项赔偿为0;
  3.被拆迁人获得补偿,表明该房屋自用。
  三、农村房屋拆迁补偿标准。
  (1)被征地村或村民组建制撤销,建制虽不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房进行交换。其具体计算(拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米土地使用权基价+价格补贴)×拆迁房屋建筑面积;
  (2)被征地村或村民组建制度不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民区内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋建筑安全重置单价结合成新+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地的费用。
  根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条第十九条的规定,国有土地上单位和个人的房屋应当对被征收房屋的所有者给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征用房屋的补偿应参照附近新建商品房的价格,以被征用房屋被征用后的生活条件为宜。生活质量不降低。
  因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违反给予被征收人公平补偿的基本原则,就可以视为违法,被征收人应果断通过法律渠道争取合理补偿。以上关于这类问题的回答相信会对读者有所帮助,如果有不清楚的地方,可拨打网页免费电话进行咨询。