拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

如果房屋在租赁期遇到拆迁怎么办?承租人能获得补偿吗?

文章来源: 征拆律师
发布日期:2021-11-10
阅读人数:
  
  房屋租赁期间遇到拆迁的,可以向拆迁部门要求安置费用和相关装修设施的补偿,因为租赁合同具有法律效力。拆迁时,需要确定租赁情况,并按标准进行赔偿。
  一、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办?
  房屋租赁期间的拆迁虽然是不可抗力因素,但双方签订的租赁合同具有法律效力,可以要求安置费用和装修补偿。为避免房屋拆迁纠纷,市规划部门建议单位或个人注意租赁房屋
  1、房屋租赁必须签订租赁协议;
  2、租赁协议应明确约定房屋拆迁时的解决方案和责任;
  3、租赁期限约定要明确。

租赁房屋遇到拆迁
 
  二、房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式。
  1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;
  2、房屋所有人另行向承租人提供房屋租赁。如果拆迁人和被拆迁人。房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,应当进行产权交换和安置。本规定一般适用于法定租赁和历史形成的租赁关系。对于市场租赁,建议通过解除租赁关系协商解决;
  3、房屋租赁拆迁租赁只要是合法的承租人,就可以得到一定的补偿。同时,补偿中经常出现几种合理的处理方法。
  三、合法承租人可以获得赔偿。
  满足以下两个条件后,承租人是拆迁关系中的合法承租人,可以直接管理。自管房屋拆迁应有补偿,但不包括非房屋拆迁和市场租赁。
  1、房屋拆迁只有合法承租人才能得到应有的补偿。首先,承租人与出租人之间的租赁合同应为有效合同,当然,如果有书面的房屋租赁合同会更好;
  2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告之日起,法定租赁双方分配补偿人与用户之间存在一定的差异。实施货币补偿安置的,房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿的20%,房屋承租人取得房屋补偿的80%,按照25平方米和30平方米的保证计算,超出原面积的货币补偿由房屋承租人取得。
  《民法典》(自2021年1月1日起实施)第七百三十三条租赁期届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。
  四、如何补偿公租房拆迁?
  1、公租房拆迁补偿可协商解决。政府应当根据公共利益的需要,对有关房屋进行拆迁补偿。拆迁工作由地方政府委托有关单位办理。政府将提前发布拆迁公告和补偿标准公告。被征收人不同意补偿方式和金额的,可以协商处理。协商不成的,可以提起诉讼,要求法院裁决;
  2、公租房拆迁补偿的一些标准,按私有产权房的90%进行补偿。也可以认为,被拆迁人无房屋且面积小于43平方米的,享受低于43平方米的安置房,即在43平方米范围内免费获得原居住面积;
  3、货币补偿,如果其他地方有商品房,仍可获得货币补偿或安置房,安置面积由货币补偿金额确定。
  租赁房屋拆迁时,必须遵守城市规划的有关规定,配合拆迁。拆迁给租户造成的损失也应当合法赔偿。一般情况下,租赁房屋本身的赔偿应当支付给出租人,即产权所有人,一般对租户有安置费用的赔偿。