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如何计算棚改拆迁补偿标准?棚改拆迁补偿相关政策有哪些

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-10
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  棚改拆迁补偿标准的计算方法取决于当地政府部门的规定。《土地征收补偿条例》对棚改拆迁补偿标准没有详细规定。一般来说,棚改房屋的市场价格是各地补偿标准的计算依据,而棚改房屋的市场价格通常相对较低。
  一、棚改拆迁补偿标准如何计算?
  具体计算方法还取决于地方政府的具体规定。根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条的规定,类似房屋的市场价值是补偿的计算依据。在棚户区改造中,国有土地上房屋的拆迁补偿通常分为货币补偿和产权交换。
  1、货币补偿。
  被征收的房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁补助费等补助费。
  2、产权置换。
  一般拆一还一。也就是说,拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造,应优先考虑原地搬迁。
  3、产权转换房屋面积(仅供参考
  被征收人可以购买的产权交换房屋面积为被征收房屋建筑面积的0.2倍和10平方米,其中:
  ①被征用房屋建筑面积的0.2倍小于10平方米的,按10平方米计算;
  ②本项目征收范围内同一人或夫妻有两处以上房屋的,征收房屋建筑面积相加计算,10平方米只能享受一次;
  ③被征收房屋建筑面积0.2倍10平方米小于产权交换房屋最小户型的,规定允许购买本项目产权交换房屋最小户型。
  被征收人可以独立选择这两种拆迁补偿方式。并就其不合理的部分提出自己的要求和异议。

棚改拆迁补偿政策
 
  二、拆迁协议的基本内容。
  1、拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;
  2、安置用房面积、标准和地点;
  3、产权转换房屋的差价支付方式和期限;
  4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  5、搬迁补贴和临时安置补贴或停产停业损失费的标准和支付方式;
  6、解决违约责任和纠纷的方式;
  7、当事人约定的其他条款。
  至于拆迁补偿安置协议的具体内容,也应根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。货币补偿的,协议应当主要规定补偿金额和搬迁期限;产权交换的,协议主要规定安置房屋的结构、面积、地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期。
  棚户区改造是造福人民的公益事业。很多地方在棚改拆迁过程中并没有给棚改户一定的补偿,因为如果按照房子的市场价来计算,即使给了补偿,这个补偿恐怕也买不到商品房,所以一般直接给棚改户发新的安置房。