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农村空心村改造的补偿标准是什么?有哪些安置方式?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-10
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  在空心村和农村建设中,由于村庄规划严重滞后,农村居民点用地往往不能合理有效地利用。那么农村空心村改造的补偿标准是什么呢?
  1、农村空心村改造的补偿标准是多少?分为宅基地和地面房屋补偿两部分吗?如果是宅基地,补偿会多一点。
  2、拆迁是先安置再拆迁,先补偿再拆迁吗?如果没有安置房,安置房是80年代的老房子,有什么办法可以换新房吗?
  3、村集体组织登记的土地使用面积80.9平方米,占地面积40.2平方米,另一个为30.2平方米,但测量后实际面积为111平方米。我能得到多少面积?如需补办土地使用证,具体步骤是什么?

空心村改造补偿
 
  安置方式
  空心村改造村应优先安置住房困难户、d级危房户和线性工程建设拆迁户。安置对象可选择就地安置、异地安置、老房子调整、货币补偿等形式。
  1、就地安置。有条件建新房的村庄,农民申请建新房的,必须先完成所有旧房的处置,然后按照有关政策法规办理相关手续,再建新房。
  2、异地安置。经镇街批准,住房困难户和D级危房户可在本村无条件安置的情况下安置在镇街集群区。安置标准由当地镇街根据解决住房困难的原则确定。
  3、调整老房子。农民申请旧房调剂必须经镇街批准,调剂受让人必须符合一户一宅,不得超过安置标准。对于调整后的老房子,相关职能部门应及时办理合法的转让手续。
  4、货币补偿。拆除合法危房并自愿放弃安置的家庭,可以给予一定的货币补偿。
  居民保留住房面积符合或者超过安置标准的,拆除危旧房后不再安置。建新房的农民,必须严格执行一户一宅。
  农村空心村的存在浪费了国家有限的土地资源,恶化了农民的生活环境,影响了农村经济的发展,对农村造成了巨大的危害:
  1、土地浪费严重。空心村占用的土地不能耕种或使用,造成土地资源的极大浪费。一方面,农民建新不拆旧,造成大量土地闲置;另一方面,许多村庄没有地方盖房子,土地管理部门被迫在有限的耕地指标中切断一部分来解决缺房的问题。
  2、不利于安全。空心村存在的房屋,大多破旧不堪,年久失修,存在很大的安全隐患。
  3、影响环境卫生。空心村的废弃房屋因无人居住而无人修复,有的已经倒塌。许多村民用老房子圈养牲畜。由于没有人清理,村里的垃圾堆积如山,污水横流,杂草丛生,老鼠遍地,飞来飞去,粪便堆积。环境卫生的脏、乱、差严重影响了这些居民的生活环境和身心健康。
  4、潜矛盾纠纷。由于空心村中的废弃宅基地多年未被使用,到了第三、四代以后,邻居之间的土地界限必然会有些模糊。随着农村土地的日益紧张,宅基地将在未来升值。届时,这些废弃宅基地可能会引发家庭或家庭之间的矛盾和纠纷。
  5、阻碍了农村经济的发展。空心村的存在使农民的居住地分散,农村村庄分布面积过大,村庄延伸过长,增加了水、电、道路、通信、公共设施等基础设施统一建设的难度,延缓了农村经济的进一步发展。