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一户多宅是违法的吗?拆迁户不予补偿?错!这4种情况合法

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-10
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  农村与城市每平方米数万元的房价相比,农民最大的福利是要求村里给自己一个免费的宅基地。农民可以在地上盖房子,盖房子的成本远低于在城市买房子。这也是作为农民可以享受的福利之一。
  但由于土地资源有限,国家规定一户只能免费分一块宅基地,这是一户一宅的原则。如果家里的孩子长大成家,可以申请另一块宅基地盖房子。但在农村,一户有多个宅基地的人并不少。
  所有的一户多宅都是违法的吗?拆迁不赔偿吗?错!
  四种情况下,宅基地合法,拆迁必须赔偿。
  ①合法继承房屋,占用宅基地。
  许多农民不明白,根据我国法律,农民只享有宅基地使用权,所有权归村集体所有。但是有矛盾,就是继承的时候父母去世了。这个时候房子属于父母的财产,无疑是可以继承的,但是房子下面的宅基地不是父母的。继承房子,宅基地怎么办?
  其实这有一个原则,那就是房地一体,地随房走。房子和土地不能分开,所以继承房子必须继承宅基地,如果孩子在村里有宅基地,通过继承得到宅基地,那就是一户多房。但在这种情况下,是合法的,如果继承的老房子被拆除,仍然需要补偿。

农村一户多宅征收补偿纠纷
 
  ②同村买卖的宅基地。
  农村宅基地不得转让村集体以外的人员,这是原则问题。如果卖给村集体以外的人员,销售合同无效,但村民之间的销售是可以的。
  例如,一些农民在城市买了房子,但宅基地没有退出。法律允许将宅基地出售给同一村集体成员。同一村集体成员购买的宅基地不会因违反一户一宅原则而受到处罚。一旦房屋被拆除,就需要赔偿。
  ③因国家政策搬迁而留下的老宅基地。
  农村是小康道路上的一个短板。为了实现全面小康社会,必须弥补这一不足。因此,近年来,国家在农村进行了移民搬迁。农村贫困户搬迁到新建住宅小区后,原有宅基地不予强制收回。他们应该根据农民的意愿自愿拆除,农民在拆除时也可以得到一定的补偿。
  ④虽有多个宅基地,但宅基地总面积不超过当地规定的上限。
  每个地方的宅基地都有面积上限的规定。宅基地确认时,超出上限的面积不予确认。在一户多宅的情况下,虽然有多个宅基地,但总面积不超过面积上限,仍可确认权利。这种情况是合法的一户多宅,拆迁时仍需赔偿。
  拆迁时,一户多宅不要慌,以上四种情况还是要给钱的!各位农民朋友,你家里有多少宅基地?