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公共租赁住房拆迁补偿标准是什么?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-11-08
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  一)所有人选择产权交换的,承租人由所有人安置。业主补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积)。
  二)所有人选择货币补偿的,原租赁关系终止。对所有人的补偿没有最低补偿单价标准,也没有价格补贴。
  计算公式为:
  货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积。
  承租人补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。

房屋拆迁补偿方式
 
  国家房屋拆迁补偿标准。
  一、房屋价值补偿标准。
  这里的房屋补偿是指对被征用国有土地上建筑物价值的补偿,按照不低于房屋征收决定公告之日被征用房屋的类似市场价格,并请具有评估资质的评估机构进行评估确定。地级市政府部门将根据住宅年度市场价格规律,制定相应的住宅市场价格表,供当地被拆迁居民参考。如果不知道自己区域被拆迁房屋的价格,可以咨询当地政府建设部门或者索取材料。对房屋价值评估有异议的,可以向评估专家委员会申请再评估。
  二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
  具体金额和计算方法一般由各市确定。详见各地出具的标准。这里作者列出的补偿标准是通过大众化被拆迁人的独立搬迁和过渡来计算的。拆迁人提供周转房的,无需支付临时安置费。
  三、补偿停产停业损失。
  该费用对非住宅房屋的经营性房屋进行补偿,因为是个案,补偿标准不能统一。一般征收当事人协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。
  四、补贴和奖励。
  补贴包括困难补贴和共享补贴。困难补贴是针对贫困人口的补贴,根据当地政府出具的标准确定;对所有被拆迁人的房屋进行的额外补贴也将出具。具体标准因地而异,但费用不是强制性的,是否支付取决于当地政策。
  五、房屋装修补偿及家电设备移动补偿。
  房屋装修补偿也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备动也参照上述方式实施。但为统一方便,各县市会根据市场价格出具具体补偿标准,具体金额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。