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门面房拆迁如何赔偿,赔偿标准依据哪些?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-05
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  一、门面房拆迁补偿包括哪些?
  门面房屋拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:
  拆迁资产的补偿费用,包括:不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物,以及因搬迁而损失的机械设备的补偿;
  ②停产停业的损失取决于实际情况,一般包括实际经营损失和预期经营损失;
  ③拆迁补偿费,包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆卸、包装运输、员工辞退补偿费等。
  ④基于拆迁政策的奖励费用,包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。
  1、拆迁资产补偿费。
  土地补偿费用在实践中存在的问题。
  门面房一般用于出租。租赁土地分为租赁国有土地和集体土地。立面房屋的拆迁必然导致租赁关系的终止,那么如何保护承租人和业主在租赁合同中的预期利益呢?根据《条例》,拆迁补偿对象为国有土地上的建筑物及附属物,拆迁法律法规对空地或净地的补偿没有统一规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没有规定。
  大多数立面房屋通过招标、拍卖、挂牌或划拨直接取得国有土地使用权。但《土地管理法》只规定对国有土地使用权的收回给予适当补偿,但没有详细规定。
  全国各地的拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明确、不透明,使权利人的权益无法得到相应的合理补偿。同时,这也是立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应予以保护的地方。有关部门要注意,律师在办案过程中要运用熟练的技巧。

门面房拆迁补偿
 
  ②确定房屋建筑补偿费用。
  对房屋、建筑物的补偿,应有关房产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因不能办理房产证和土地证的,可以通过实际测量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。
  ③设备补充费按重置成新价计算。
  设备搬迁安装费用按国家和地方规定的货物运输价格计算。机械设备分为两类:一类是可移动设备;二是不可移动设备;可移动设备拆除造成的损失可分为实物损失和功能损失。实物损失费包括拆卸费、运输费、安装费、调试费等。功能损失成本包括搬迁引起的机器精度下降和不合格产品增加。对于不可移动的设备,拆除将导致设备的废弃,因此应计算设备重置成新价格,并结合其创新和重置价格补偿所有人。
  在拆迁的实际操作中,对于非住宅房屋的拆迁,每个地方都应有一定的设备搬迁和安装成本标准;不能恢复使用的设备,按设备重置价格补偿。
  2、停产停业损失。
  这部分是法律实践中争议较大的部分。大多数学者认为,停产停业的费用不仅应包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应根据往年同期的实际销售额或利润确定补偿金额。这部分费用往往是直接影响企业总赔偿的部分,因此也是律师维权的重中之重。
  《条例》第二十三条规定,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,应当根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。本条例对具体标准和计算方法没有统一规定,对其他法律、行政法规也没有规定。在法律实践中,补偿标准。根据市一级地方政府的政策文件,不同的地方有不同的补偿标准和不同的计算方法,这是立法上的遗憾。
  3、拆迁补偿费。
  ①设备搬迁安装费。
  对可移动设备,应本着继续使用的原则,异地搬迁安装,继承投入使用。因此产生的设备搬迁安装费用是拆迁造成的必然损失,拆迁人应予以补偿。
  ②解雇员工的安置补偿费。
  法律、法规、政策文件中没有明确规定因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,属于拆迁当事人相互协商的项目。拆迁导致员工辞退的,应当按照与员工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。
  4、基于拆迁政策的奖励费用。
  在拆迁过程中,为了加快拆迁进度,拆迁人往往采取快速拆迁奖励的方式鼓励被拆迁人。承租人应尽快签订拆迁安置补偿协议,并搬出拆迁范围。奖励费用金额由拆迁人根据实际拆迁情况确定,也可由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和用户分开,奖励费用应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策文件规定,也是合理的。