拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

农村拆迁没有产权证怎么办?在这4种情况下,我们仍然能得到补偿

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-11-05
阅读人数:
  
  近年来,我们不得不说,农村发展越来越快,给我们最大的感觉是新农村建设的便利,随着城乡统一建设的推进,农村设施越来越完善,城市一些农村,如天然气家庭和厕所改造项目,每一个都揭示了民生项目,随着农村经济的发展,国家也更加重视农村未来的发展,为了更好地提高农村人民的生活水平,统一规划建设在许多地方,许多农村也面临着基础工程改造问题,这必然与拆迁密切相关。
  农村拆迁不同于城市,因为城市的许多建筑都有产权,但也明确了建筑的所有权,在农村不同,许多农民是基于宅基地,很少有人会申请所谓的产权证书,所以问题来了,农村拆迁,如果没有产权证书怎么办?事实上,这一点在相关征收条例中已经明确。对于认定合法建筑和未超过批准期限的建筑,应当给予补偿,但对于认定违法建筑的建筑,不予补偿。因此,一些农村无证房屋在拆迁时也会按照相关规定进行认定。以下四种情况虽然无证,但也可以得到补偿,关系到农民的利益。
  一、祖宅
  首先,这里描述的祖屋是指农村的一些老房子,也就是一些老一辈传下来的房子,而不是家庙。这些父母的房子在农村可能有几十年或几百年的历史,但一直保存完好,后代继承了这些祖先的老房子,所以这样的老房子在面临拆迁时自然可以得到补偿,但值得注意的是,首先要明确祖屋和自己的权益。

无证房屋拆迁补偿
 
  二、五六十年代的老房子。
  众所周知,中国的改革开放只有40年,在过去的40年里,许多相关法律法规相继完善。在此之前,农村地区的许多相关法律法规仍然不完善。此外,当时的背景相对特殊,农村地区相对封闭。宅基地和房屋的私人交易更为常见,也存在非法建造房屋的情况。在20世纪50年代和60年代,一些房屋没有相关法律法规,因此这些房屋不申请相关有效证书是合理的,这样的房屋也可以得到补偿。
  三、符合当地建房标准的。
  大多数农村人没有合法的房屋证书,许多有宅基地证书,一些农村甚至村集体共享宅基地证书,这也是当时农村住房的一个特殊情况,但的房屋只要符合当地相关规定可以得到补偿,例如,没有超过宅基地总面积,当然,有些人在农田上建造房屋,所以这样的房屋不符合当地相关规定,自然不能得到补偿。
  四、有关规定实施前建造的。
  刚才我们也提到了一些老房子,虽然没有法律证书,但由于特殊的背景,所以房子也可以得到相关的补偿,但有些房子是后来建造的,这种情况取决于相关法律法规的实施,如土地管理法实施后,1987年以后没有按照相关规定建造房屋自然不能得到补偿,在相关规定实施前,自然可以得到补偿。
  此外,在无证的情况下,还可以补充证书,可以自行登记房地产权利。现在农村土地已经陆续确认了权利。为了保护自己的权益,可以申请这样的证书,具体可以咨询当地有关部门。一般来说,农村住房存在许多历史问题。有些房子很特别。虽然他们没有证书,但他们也可以得到补偿。如果他们的房子属于法律范围,但没有得到法律补偿,他们可以通过相关法律保护自己的权益。