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拆迁补偿费的标准是按人头补偿还是按面积补偿?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-11-04
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  无论是国有土地还是集体土地上的房屋拆迁,在计算拆迁资金时,主要依据房屋面积。这就是为什么个别村领导在提前得知拆迁小道消息后开始偷偷盖章。然而,在实际经验中,人们经常遇到数人头和查户口的情况。最近,他们甚至通过23次婚姻和离婚来增加拆迁户的人口。拆迁什么时候会数人头?小编为大家解答。
  集体土地拆迁中只出现数人头。
  我们先回顾一下集体土地上房屋拆迁补偿的范围。根据现行《土地管理法》的规定,补偿范围由四部分组成:土地补偿、安置补助、地上附着物补偿和青苗补偿。
  唯一按人头计算的项目是安置补贴。根据需要安置的农业人口数量,每个需要安置的农业人口的安置补贴标准将补偿前三年耕地平均年产值的四至六倍。但每公顷被征用耕地的安置补贴不得超过被征用前三年平均年产值的15倍;
  土地补偿和安置补助的总和不得超过土地征收前三年平均年产值的30倍。

集体土地征收
 
  数人头是为了保证公平。
  各地对集体土地拆迁的规定不同,对人头的限制也多种多样。以北京市制定的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》为例。
  《办法》强调可以根据被拆迁房屋的建筑面积安置,也可以根据被拆迁人的家庭人口安置。制定这种拆迁补偿安置政策的目的是考虑到一些人多地少、人多房子小的农民的特殊情况,通过政策修订,使拆迁补偿更加公平。其原理是保证农民原有生活水平不降低,保证长期生计。
  数人头有前提。
  以人口安置有很多限制。以北京为例,如果被拆迁人选择货币补偿,或者安置房位置不在集体经济组织范围内,甚至涉及农民安置,则不能适用本规定。
  另外,可以结合不是不考虑房屋面积,而是在房屋面积的基础上综合考虑被拆迁人家庭人口的平衡。简而言之,在考虑人口因素时,拆迁资金只能比只考虑房屋面积时多,不能少。
  多人口家庭避免内斗。
  为了降低补偿支出,一些地方的拆迁方会制定特殊的补偿规则,如限制一户补偿最多的人口,剥夺嫁女等特殊人口的补偿资格,从而引发多人口家庭的内部矛盾。有些家庭相信拆迁方,会选择牺牲个别家庭成员的利益来帮助每个人,但这种想法完全是因为对法律的无知。
  这种补偿安置方案的制定没有法律依据,本质是以巧妙的名义掩盖补偿标准不合理的真相。补偿标准不合理时,最忌讳的就是轻信拆迁方制定的补偿标准完全合法。家庭成员应相互信任,通过法律途径从根本上解决不合理补偿问题。