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集体土地征收注意事项,帮助你识别非法征收!

文章来源: 土地征收律师
发布日期:2021-11-02
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  随着城市化进程的加快,越来越多的土地进入了城市化建设的蓝图规划,许多农民面临着征地和宅基地房屋拆迁。征地对农民意义重大,但很多人对征地信息一无所知,甚至在迷迷糊糊的状态下签订了安置补偿协议。
  为了避免落入征收方的陷阱,首先要看自己的土地是否合法征收。土地征收中的几种常见违法行为。被征收人遇到这些违法征收的,可以拒绝签订补偿安置协议,依法维护其合法权益!
  一、征地主体为县级以上地方人民政府。
  《土地管理法》第四十七条规定,国家征用土地的,由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告并组织实施。
  在实践中,如果村委会被征收,也违反了《土地管理法》的规定。
  二、土地征收需要调查土地现状。
  县级以上地方人民政府拟申请征用土地的,应当进行现状调查和社会稳定风险评估。
  三、土地征收公告,安置补偿方案公告至少30天。
  土地征收公告、安置补偿计划应当在拟征收土地所在的乡(镇)、村、村民小组范围内至少公告30天,听取农村集体经济组织及其成员、村民委员会等利害关系人的意见。
  在实践中,有的征收方在张贴几天后撕掉,有的根本不向被征收人、村、组公告,甚至不听取被征收人的意见,这其实是违法的。因此,被征种情况下,被征收人可以拒绝与被征收人签订补偿协议。

土地征收补偿公告
 
  四、组织听证。
  根据《土地管理法》,大多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置计划不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织听证会,并根据法律、法规和听证会修改计划。
  在土地征收中,大多数被征收人认为补偿标准不合理,但当被征收人未召开听证会时,被征收人有权向上级有关部门报告情况。
  五、赔偿标准公平合理,及时支付。
  征地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生计有保障;征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和幼苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。
  因此,被征收人在赔偿不合理或者不及时支付赔偿时,可以通过法律途径维护其合法权益。
  六、尊重村民的意愿。
  《土地管理法》规定,涉及农村村民住房的,应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则,尊重农村村民的意愿,通过安排宅基地、提供安置房或者货币补偿等方式进行公平合理的补偿。
  在征收过程中,如果征收人只给予一种补偿方式,或违反先补偿后搬迁的原则,被征收人可以拒绝签订补偿协议,并采取法律手段维护合法权益。
  七、禁止侵占、挪用征地补偿。
  被征地的农村集体经济组织应当向集体经济组织成员公布征地补偿费的收支情况,并接受监督。禁止侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费等相关费用。
  八、禁止以暴力手段强迫被征收人搬迁。
  征收拆迁过程中,征收往往采取停水、停电、强拆等违法手段。被征收人在遇到这些,被征收人必须保持冷静,不要以暴制暴。只有依法维权,才能制止违法行为,否则只会两败俱伤。
  九、土地征收必须办理农用地转用审批手续。
  《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
  审批程序是我们通常所说的征地审批,是国务院或省人民政府作出的审批文件。征地方在未经征地批准的情况下开展征地工作,属于非法征地。