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国家征收土地的赔偿标准是什么?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-11-02
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  《土地管理法》规定,国家可以对公共利益(如修建高速公路、地铁、高速铁路、水、电站、旧社区改造等)进行征收或者补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。任何单位和个人不得侵占、出售或者以其他形式非法转让土地。
  任何单位和个人都有义务遵守土地管理法律、法规,并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出举报和指控。
  也就是说,由于公共利益的需要,地方政府可以征收集体土地,但必须遵循《土地管理法》的有关规定,依法征收,并给予被征收农民相应的征收补偿。接下来,我们将结合《土地管理法》的有关规定,分析土地征收将给予当事人哪些补偿?什么是补偿原则?
  征地补偿原则。
  根据《土地管理法》第四十八条的规定,土地征收应当给予公平合理的补偿,确保被征收农民的原生活水平不降低,长期生计得到保障。
  从本条规定可以看出,当事人获得的征收补偿不得低于被征收人原有的生活水平,必须保证其原有的生活水平不变,这是最基本的原则。在实践中,如果被征收人的补偿明显改变了被征收农民的未来生活,被征收人可以拒绝签订补偿协议,及时咨询专业拆迁律师

征地补偿原则
 
  征地补偿项目。
  其次,征地必须及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住房费、其他地上附着物和幼苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。
  其中,土地补偿和安置补助的标准是由省、自治、直辖市通过制定公布综合地价来确定。但需要注意的是,在制定区域综合地价时,应考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地位置、土地供求关系、人口、经济社会发展水平等因素,至少每三年重新公布或调整一次。
  其他补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
  需要注意的是,在征地过程中,村民住宅在征地范围内的,必须按照先补偿后搬迁,改善居住条件的原则进行。
  然而,在实践中,当一些被征收人对补偿标准不满意,拒绝签订协议时,被征收人的做法往往会让被征收人感到痛苦。违反《土地管理法》规定的先补偿后搬迁原则,在没有作出征地补偿安置决定和责令交出土地决定的情况下,强行拆除村民房屋,更不用说向法院申请强制执行了。
  对此,小编提醒广大被拆迁户,面对非法征收、非法拆除房屋的情况,被征收人必须记住以下四点,一是及时收集相关材料和证据,二是及时咨询征地律师,三是及时拨打110报警,四是及时提出相关文件的法律程序,依法维护其合法权益。
  此外,在涉及农村村民住房时,还需要尊重村民的意愿,通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理的补偿。
  对此,被征收人也应特别注意,被征收人有权选择征地拆迁补偿方式,在实践中,如果被征收人想安置房屋,但被征收人只提供各种原因的货币补偿,也违反上述法律法规,是违法行为,此时,当事人也可以向法院提起行政诉讼。
  此外,如果涉及农村村民住房拆迁,必然会产生搬迁费、临时安置补贴,尤其是搬迁费。在实践中,被征收人根本不知道有搬迁费。这样,被征收人获得的补偿自然比其他人低。因此,如果被征收人没有给予这部分补偿,被征收人必须根据相关法律法规主张这种补偿。
  最后,小编再次提醒广大被拆迁户,征地相当复杂,征地问题涉及专业的法律知识。因此,如果你不懂法律,你必须及时咨询律师,并在律师的帮助下确保你的权益不受侵犯。