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你不能不防范征地拆迁中的这些土地违法行为

文章来源: 房屋拆迁补偿
发布日期:2021-11-01
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  集体土地征收有严格的法律规定。一般来说,只要涉及农村集体土地,就应当按照《土地管理法》的规定办理农业转让土地审批手续。
  《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转让审批手续。在土地利用总体规划确定的城乡建设用地规模范围外,永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,经国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
  《土地管理法》第四十六条规定,征用下列土地的,经国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外耕地超过35公顷的;(三)其他土地超过70公顷的。
  征用前款规定以外的土地,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定办理农用地转用审批。其中,经国务院批准转用农用地的,同时办理征地审批手续,不再单独办理征地审批;省、自治区、直辖市人民政府在征地审批权限内批准转用农用地的,不再单独办理征地审批手续。超过征地审批权限的,依照本条第一款的规定单独办理征地审批。

已租代征违法
 
  由此可见,征收方只有在取得国务院、省、直辖市、自治区人民政府颁发的征地批准后,才能开展具体的征地工作。然而,我们必须更清楚,农业转让审批程序和征地程序一般较长,因此也导致一些方便的征收为了在短时间内完成征地项目,故意避免审批程序,在未取得征地审批文件(租赁、转让等)占用集体土地,直接或间接与单位或其他组织签订土地租赁合同或转让合同。那么收方以租代征、流转的方式占用集体土地合法吗?
  在这方面,小编可以清楚地告诉你,以租代征和流通都是非法的,违反了相关法律法规,可能得不到法院的支持。
  建设项目需要使用农用地等农村集体土地的,应当依法办理土地征收和农用地转建设用地审批手续。未经依法征收和办理农用地转用审批手续,通过所谓土地转让占用农村集体土地建设,违反土地管理相关法律法规,属于违法行政。最高法行申4387号(2018)。
  此外,根据《国务院关于加强土地调控的通知》,农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转让审批手续。禁止使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权的转让,必须符合规划,严格限制在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员通过租代征等方式批准占地的,属于非法批地行为;单位和个人擅自通过租代征占地的,属于非法占地行为,应当依法追究有关人员的法律责任。
  因此,小编提醒广大被拆迁户,由于土地征收复杂,在土地征收中,如果有关部门以租代征、土地流转等方式非法占用集体土地,或面对其他土地违法行为,被征地农民应及时咨询专业律师,然后制定具体的权利保护策略,或在律师的帮助下要求有关部门查处土地违法行为。
  如有关部门未依法履行法定职责,应在专业律师的指导下,向有关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼,收集有关证据(如与有关部门的电话录音、短信沟通信息等)。