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征收公告发布后 被征收人应该看哪些条款?

文章来源: 土地征收律师
发布日期:2021-11-01
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  比较征地公告和征地批准的内容。征收是一个多环节的过程。首先需要省政府批准征地,然后征收部门公告征地。因此,征地公告应以征地批复为依据。征地公告中规定的征地用途、范围、面积、补偿标准是否与征地批准一致。以本案为例,省政府征地批准的宗庄集团土地0.14公顷在征地公告中涉及宗庄集团土地11公顷。这实际上是征收机关的一种战术。征收需要征地批准,征收机关也有。乍一看没有问题。可以仔细核对其内容,却发现其有夹带私货的情况,如增加征地批准的征地面积,擅自改变土地用途等。

土地征收补偿公告
 
  看补偿安置标准。作为被征用人,最关心的是自己的房子。被征用后,他能得到多少补偿,能得到多少安置房。此时,我们需要关注补偿安置标准。补偿安置标准内涵丰富,分为以下几种情况。
  一、城中村房屋补偿标准——土地征收的城中村房屋征收标准,按照国有土地上房屋征收标准计算。在实践中,未征用土地的城中村的房屋征收标准存在争议。有的按集体土地上的房屋征收标准计算,有的参照相邻地区的商品房价格确定房屋征收标准。
  二、集体土地纳入城市规划后的补偿标准——集体土地征收时,由于征地实施部门的原因,集体土地上的房屋没有得到补偿,而原集体土地上的房屋所在区域已纳入承受规划区。此时,原集体土地上的房屋可参照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。
  三、住改非补偿——对于集体土地上因住改非而使用的房屋,实践中存在争议。一是补偿,二是不补偿。补偿的,征收部门对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋的价值;(二)因被征收房屋造成的拆迁和临时安置的补偿;(三)因被征收房屋造成的停产损失的补偿。因此,我们可以参考国有土地上房屋征收补偿所进行的集体土地上的住房改革房屋,考虑经营者和从业人员的实际情况,酌情补偿失业损失,这是我们在实践中与征收机关博弈的重点。