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在强制拆除违章建筑之前,必须满足这些条件

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-10-30
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  在生活中,无论是城市更新还是区域开发拆迁,都可能遇到相应的建筑性质认定。拆迁房屋被认定为违法建筑的,不仅不能得到相应的补偿,还可能面临相应的处罚。
  在许多人的认知中,只要房屋被认定为非法建筑,就必须强制拆除。
  在司法实践中,对违章建筑的强拆,还需要具备一定的条件。今天,让我们详细谈谈。
  对于这类问题的具体分析,首先要清楚地了解违章建筑和强拆行为。
  违章建筑一般是指违反城市规划建设的建筑。但是,由于历史遗留,有些房屋即使没有房产证也不应被认定为违章建筑。
  对强拆行为,由当地行政机关具体执行。任何个人、公司等主导的强拆行为都是非法强拆。

强制拆迁前的条件
 
  在了解了以上两个问题之后,我们将详细分析违章建筑强制拆除的条件:
  1、执法部门在强制拆除违章建筑时,应当严格按照程序执行。
  具体拆迁前,必须发出公告通知,确保被拆迁人的生命财产安全不会因强制拆迁造成相应损失。
  2、强拆主体是否正确。
  只有具有法律授权的市、县政府和行政部门才能实施强制拆迁。此外,任何个人或单位的强拆行为都是非法强拆。
  3、强拆不得破坏他人的合法财产。
  强拆行为实施前,应提前通知被拆迁人登记房屋内的建筑物。因程序违规造成被拆迁人财产损失的,可以向执行机关提起维权诉讼。
  4、具体执行时间。
  在上述拆迁公告中,应具体注明日期。公告必须注明救济的方式和期限,因为提起诉讼的期限为6个月,这意味着当前的拆迁决定,并不意味着将被拆除,需要等到6个月,当事人没有提起诉讼,可以拆除。
  综上所述,具体拆迁行为的双方应当依法履行责任。被拆迁人只要在强制拆迁过程中违反法定程序,就可以向法院提起诉讼。