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对拆迁两大误区,纠正不及时后果很严重!

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-10-30
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  拆迁对于很多被拆迁人来说是可以满足的,但并不是所有的拆迁补偿都能满意。对明显过低、不合理的补偿标准,被拆迁人也应主动维权,争取增加补偿。大多数被拆迁人缺乏维权的经验和技能。面对拆迁方的花言巧语,他们陷入了错误的认知,最终做出了错误的决定,使得维权更加困难。小编为大家总结了以下两个错误的认知,大家一定要多加注意。
  一、忽略文件的重要性
  在拆迁过程中,被拆迁人会遇到很多文件,如土地征收公告、拆迁安置补偿标准、房屋调查评估明细表、拆迁后期拆迁安置补偿决定、限期交付通知、强制拆迁通知等。在整个拆迁过程中,这些文件对被拆迁人来说非常重要,都会对被拆迁人的权利义务产生重大影响。拆迁不是儿戏,拆迁是行政程序,也是国家公共权力的体现。被拆迁人千万不要以为只要房子不被强行拆除,时间拖得越久,拆迁方的压力就越大,最终会迫使拆迁方妥协,从而获得高额补偿。这种认知是极其错误的。对逾期未签订拆迁安置补偿协议的被拆迁人,拆迁方可按照正式行政程序作出拆迁安置补偿决定书、限期交房通知书等一系列文件。最后,在手续齐全的前提下,可以向人民法院申请强制拆迁房屋。被拆迁人忽视了拆迁相关文件的重要性,在60日和6个月的法定期限内未对这些文件提出有针对性的异议程序,因此房屋难以避免被拆迁的命运,补偿难以改善,但会因房屋被拆迁而造成不必要的损失。


 
  二、胳膊拧不过大腿,维权难有好结果
  虽然征收拆迁是由县级以上人民政府组织实施的,是国家公共权力的体现,但不能违反国家法律的规定。所有征收拆迁都必须确保被拆迁人的原始生活水平不降低,长期生活得到保障。并非所有征收拆迁都是程序,内容正当合法,非法征收拆迁行为也很常见。
  根据《行政诉讼法》第二条的规定:公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。
  只要拆迁涉嫌违法,所有被拆迁人都可以寻求公共权力的救济,利用司法力量对抗行政违法行为是切实可行的最佳途径。《行政诉讼法》明确规定,民告官是具有法律依据和法律保护的合法有效途径。拆迁方对未签订拆迁安置补偿协议的拆迁户采取的常俩是威胁利诱,只要吓唬被拆迁人,就可以随意处理。如果被拆迁人下定决心维权,就要做好被拆迁威胁利诱的心理准备。如对维权有疑问,必要时可委托拆迁律师维权。