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当遇到不合理的地方征收时应如何处理

文章来源: 房屋拆迁补偿
发布日期:2021-10-29
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  在房屋征收过程中,以棚户区改造为名是很常见的,基本上是按照政府主导场运作的原则。改造的根本目的是改善人民的生活条件,兼顾和改善城市功能,改善城市环境。除了实施财政补贴、减税、返还土地出让收入等优惠政策外,政府还允许在改造项目中建设一定比例的商业服务设施和商品房,转移部分政府收入,吸引开发企业参与棚户区改造。那么在实地征收过程中,遇到不合理的情况该怎么办呢?让我们结合实际案例进行分析。
  原告刘某诉被告某区管委会土地征迁事务管理局强制拆迁房屋违法案件。在当地实施棚户区改造项目时,刘某的房屋被纳入征收范围。由于补偿标准太低,原告没有与被告签订补偿安置协议。2017年12月21日,被告组织有关单位强制拆除原告房屋,损坏原告财产。
  起诉后,一审法院于2018年12月8日驳回了原告的起诉,原告拒绝接受,并向马鞍山市中级人民法院提起了上诉。2019年5月17日,一审法院重新立案,依法组成合议庭审理。北京冠领律师事务所律师刘鹏飞在法庭上提出了两个理由:

征拆纠纷诉讼
 
  一、《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:国家征用土地的,由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告组织实施;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定:征用土地计划经依法批准后,由被征用土地所在的市、县级人民政府组织实施。因此,在集体土地征收过程中,只有市、县级人民政府才有权依法征收土地及其附属物,并发布土地征收公告。
  二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定,违反土地管理法律、法规、阻碍国家征地建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交付土地。因此,被征用人拒绝搬迁交出土地的,由县级以上人民政府土地管理部门下令交出土地;被征用人拒绝交出土地的,应当申请人民法院强制执行。
  经律师辩论,法院判决被告马鞍山市某区管委会土地征迁事务管理局于2018年12月21日强行拆除刘某房屋行为违法。
  可见,无论是棚户区改造还是其他拆迁征收问题,都必须按照法律规定的程序和法定标准进行补偿。在实际征收过程中,一旦补偿不合理,被征收人不得急于签字或同意,以免损害利益。同时,应尽快联系专业拆迁律师,听取专业建议,维护其权益。