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制定新的征收补偿规定,对拆迁户是否有影响?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-10-26
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  无论是房屋拆迁、土地征收拆迁户还是拆迁方在规定时间内不能就房屋、土地等补偿达成协议的,拆迁方应当按照补偿方案报告市、县政府作出补偿决定。
  根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定,拆迁方和拆迁户在补偿方案规定的时间内不能达成协议或者被拆迁房屋所有人不明确的,市、县政府应当按照本条例和补偿方案作出补偿决定并公告。
  这涉及到一个问题。拆迁户认为,只要拒绝签署拆迁进度,就不会拆除房屋。法律也考虑到了这个问题。因此,当双方无法就补偿达成协议时,市县政府将依法作出补偿决定。拆迁户收到补偿决定后,如果处理不当,可能面临司法强制拆迁。
  在实际情况下,发现有些补偿决定间隔几年,补偿基于几年前的评估,有些地方要求拆迁户在补偿后几天内搬迁,无论哪种情况严重侵犯拆迁户的合法权益。
  为了更好地维护拆迁户的合法权益,北京市住房和城乡地区发布了补偿决定通知草案。大家一块来了解下这份通知对拆迁户有什么影响?

土地征收拆迁补偿
 
  明确拆迁补偿决定的过程
  通知规定补偿在规定时间内不能达成协议的,申请政府作出补偿决定的,应当提交下列材料:
  1、请示作出决定的文件。
  2、拆迁房屋的相关资料。
  3、被拆迁房屋评估及拆迁户申请复核、鉴定等资料。
  4拆迁户补偿方案。
  5双方达成协议后无法多次沟通协商的记录。
  在规定的时间内作出补偿决定。
  该规定指出,为了减少房地产市场价格波动对拆迁户的不利影响,政府原则上在补偿计划确定的签订期限之日起6个月内作出补偿决定,要求拆迁户的搬迁期限不少于15天。作出补偿决定后,应当在拆迁范围内公告。
  这样就可以避免因长期未作出补偿决定而产生的不合理补偿纠纷。
  在我们处理的案件中,许多拆迁户已经收到了几年的补偿决定,或者由于其他原因导致的补偿决定没有作出。在此期间,房地产市场价格波动较大,拆迁户补偿严重缩水。
  通知还指出,补偿决定的发布可以通过多种方式送达,如直接送达、邮寄送达、公告送达等。工作人员可以通知拆迁户在入户调查时要求拆迁户签署送达地址确认书。拆迁户确认的送达地址是收发各种文件的送达地址,可以避免拆迁户收不到、看不到决定的情况。
  拆迁户在整个过程中对补偿有异议或者遇到其他不公平对待的,应当及时提起诉讼或者复议程序,或者委托拆迁律师解决。如果他们不能及时处理,他们最终可能会面临司法强制拆迁。