拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

拆迁者提出先搬迁后补偿,违法吗!

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-10-25
阅读人数:
  
  随着经济的发展、社会的进步、旧城改造等政策的出台,拆迁问题日益突出。然而,并不是每个人都能接受拆迁。有些人会更愿意看到拆迁,而另一些人则不会。但是,由于政策的需要,司法强拆程序可以通过法定条件和合法程序启动。
  今天,让小边带您了解征地拆迁过程中经常出现的违法行为,即拆迁方在补偿前提出搬迁。
  拆迁前补偿是指政府为公共利益进行的拆迁,必须通过正常程序,即在取得被拆迁人同意并给予充分补偿的基础上进行房屋拆迁。

先拆迁后补偿
 
  《国有土地房屋征收补偿条例》第二十七条第一款规定:
  房屋征收应先补偿,再搬迁。
  但在实践中,许多被征收人在被先补偿之前就搬迁了。有的征收人拿到补偿协议后,出于相信政府的心理,迅速搬迁,有的在征收人催促后搬迁。
  比如某区城区改造更新局、城乡建设行政案件:房屋拆迁管理(拆迁)案件,法院认为上诉人区城区改造更新局是涉案征收决定的房屋征收部门,应当依法履行涉案征收范围内国有土地房屋征收补偿的职责。
  虽然上诉人与被上诉人签订了《房屋征收产权交换补偿协议》(预签),但该协议已被生效判决确认未成立,该协议没有法律约束力。在这种情况下,拆除涉案房屋的行为应当法行为,并对征收过程中实施的强制拆迁承担法律责任。
  在实践中,被拆迁人往往处于弱势地位,对房地产价格评估机构知之甚少,很可能处于非常受控的境地,很难维护自己的权益。因此,在拆迁过程中,被拆迁人必须尽可能了解相关法律问题,明确双方的权利和义务,更好地维护自己的合法权益,以免蒙在鼓里,甚至不清楚自己的损失。