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公司集资房被拆除有补偿吗?补偿标准是怎样的

文章来源: 拆迁律师团队
发布日期:2021-10-21
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  单位集资房被拆除有补偿吗?根据《经济适用房管理办法》(建房[2007]258号)第三十四条规定,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地集资合作建房。那么,拆除单位集资房有补偿吗?
  集资房屋由政府、单位和个人共同承担,通过筹集资金建造。员工个人可根据房价、信贷、建材供应、税费等全额或部分出资给予部分减免。集资所建住房的所有权按出资比例确定。个人按房价全额出资的,有全部产权,部分个人出资的,有部分产权。出资的个人必须保《成本价集资建房协议》、《集资建房申明》等重要证据。
  单位向职工出售所建房屋后,职工取得房屋产权证及其占用土地的土地使用证,即职工对所分配的房屋拥有完全物权。职工有权依法占有、使用、收入和处分自己拥有物权的房屋。因此,只要员工取得房屋的房产证和土地使用证,即员工对分配的房屋有完全的物权。


 
  单位集资房被拆除有补偿吗?单位集资建房拆迁时,可按当地拆迁标准和集资比例进行补偿。拆迁补偿按照《国有土地房屋征收补偿条例》等有关规定给予补偿。拆迁补偿可以实行货币补偿、房屋产权交换,也可以选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
  《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条规定:县级人民政府对被征收人作出房屋征收决定的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因被征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿;(三)因被征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
  第十九条第一款:对被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估。
  第二十二条房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权交换的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房屋。
  第二十三条因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据征收房屋前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  单位集资房拆迁有补偿吗?事实上,与普通房屋拆迁一样,单位集资房应遵循征地拆迁的原则——先补偿后搬迁,不能降低被拆迁人原有的生活水平。