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房屋被征收拆迁时,拆迁补偿款谈不拢该怎么办?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-10-19
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  由于拆迁,补偿问题没有解决,村拆迁双方发生纠纷,有人来医院,有人被开除。通过当地政府官网查找相关内容,初步了解拆迁情况。根据媒体报道和官方消息,这是一起近期双方未能达成共识导致矛盾的案件。
  一、几个月没谈赔偿,这样的问题有解决办法吗?
  从被拆迁人的角度来看,突如其来的拆迁打乱了原本平静的生活节奏,不愿意搬迁,不愿意接受不足的补偿条件。要求征收方给出更真诚、更能满足自身需求的补偿方案;对于工作人员来说,几次动员都没有迅速推进拆迁工作,真的很痛苦。但除了拆迁双方采取不合理的手段发泄不满外,这个问题还没有解决吗?
  当然,从律师的角度来看,情况并非如此。拆迁开始后,我们的拆迁人实际上有很多工作可以先做好,以便在发生纠纷时能够迅速妥善处理可能出现的侵权问题。

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  二、我们可以先确定拆迁是否合法,是否强制,是否可以拒绝。
  对于我们被拆迁的人来说,面对突如其来的拆迁动员,我们可以首先确定拆迁项目是否强制性,是否可以拒绝。
  一般来说,国家征用土地房屋是为了公共利益的需要,是强制性的。我们只能在合理的范围内谈论条件,不能完全拒绝。
  但在现实生活中,其实有很多自发的搬迁建设项目,比如最近在舆论讨论的风口浪尖,拆村并居,就像我们村组织动员的全村改造一样。如果领导不是国家(政府),也没有土地征用批准,这样的项目有两种可能。一是不符合法律要求;二是合法但不强制。对于这两种拆迁方式,被拆迁人可以酌情拒绝,如果大多数被拆迁人不同意,也不能强制拆迁。
  三、我们可以从保护自己利益的角度出发。
  如果遇到符合法律法规的国家征收,不能拒绝正常推进征收工作,但可以依法提出合理的补偿安置要求,通过与征收方协商,争取合法范围内的最高补偿。也就是说,我们可以从补偿的角度来保护我们的权益。
  一般来说,征用方打算如何补偿我们,在征用土地之前向村民说清楚,听取我们的意见。如果大多数村民对补偿有意见,征管方应根据具体情况,以听证的形式修改和调整补偿安置方案。
  此外,在整个征收过程中,我们可以依法行使知情权、参与权和通过复议或诉讼拒绝非法征收的权利。在谈判中,被拆迁的朋友可以适当运用这些法律手段,争取主动,保护自己的权益。
  最后,冲动是魔鬼,不利于维权,只能误人误己。
  土地征用不是非法的,因为它涉及到普通人最根本的利益,所以这个领域最敏感。如果征管部门在推进工作过程中违法行为,侵犯被征收人合法财产权益,将依法严厉处罚;同样,如果被征收人因情绪激动而不理智,他也会为我们所做的事情做好准备。
  因此,在任何拆迁项目中,拆迁人和被拆迁人都应更加理性、成熟、合法地解决争议。我们伤害了别人,我们仍然必须承担法律后果,不能解决问题本身,但对自己、家庭和无辜的人造成更大的伤害,错误的人和错误的人,为什么痛苦?
  我们不能为法律打开维权的大门。如果我们的需求是合理的,那么我们只需要鼓起勇气打开这扇门,通过诉讼、复议等法律途径,在适当的情况下寻求专业律师的帮助和指导,实现维权的目标。
  最后,我醒大家,被拆迁的朋友,无论拆迁中的哪一方,都逃不过法律的管辖范围,所以被征收的朋友千万不要以为自己没有私人救济就像吃亏。对于侵犯我们合法财产权的人,我们可以通过法律手段追究对方的责任;同样,如果我们在私人救济过程中违反法律,侵犯他人的合法权益,我们也应该承担责任。因此,我们在拆迁过程中必须谨慎行事。当我们得不到如何去做时,我们可以听取专业拆迁律师的意见。不要因为一时的情绪而让自己成为一个不合理的一方。