拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

最新养殖场拆迁补偿标准有哪些?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-10-19
阅读人数:
  
  在土地征用过程中,不仅要向村民征收房屋和耕地,还要向村民的农场征收。近几年来,为了响应国家的号召,许多村民建立了养鸭场、鸡场、养鹅场、养猪场、牛场等等,而且长期下来,这些养殖场也成了村民收入的主要来源,而且一家人的生活也越来越好。
  然而,随着社会的不断发展,城市化的进程不断推进,许多养猪场都被划入征收范围。但从实际情况来看,养殖场一旦被列入征收范围,有关部门就常常打着整治环境的名义征收,或经常将养殖场作为违法建筑,未办理相关的环保手续,其目的就是降低拆迁补偿标准。
  对于这一点,不管是用于农场还是其它用途的房屋被列入征收范围后,如果相关部门未根据有关法律进行调查,确定后,直接口头认定养殖场等属于非法建筑,或未办理相关环评手续等,那是不合法的,因为很有可能是拆迁方为了尽快完成拆迁而惯用的手段。
  这时,身为被征收人必须及时咨询专业拆迁律师,及时采取相应措施,维护自己的合法权益。下一步我们就来看看,养殖场拆迁给了养殖户什么补偿。
  一般来讲,绝大多数农场都是集体建设的,所以我们主要以集体土地拆迁为例,想必大家都知道集体土地征用的话,是依据《土地管理法》和《土地管理法》的法律法规。
  按照《土地管理法》第四十八条的规定,对被征收农民的补偿包括对土地、地上附着物、安置补助费、在农村,青苗补助费、村民住宅费等,当然也要给予停产停业损失费,因为养鸡场是集体土地就不属于这一部分,否则它就不合法了。

养殖场征收拆迁
 
  一,土地补偿。
  关于土地补偿,按照《土地管理法》的规定,一般由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价。制订区片综合地价应综合考虑土地原用、土地资源状况、土地产值、位置、供求关系、人口、经济和社会发展水平等因素,并至少每三年调整或重新公布。
  二、地上附着物补偿费用。
  养鸡场拆除时地面附着物通常包括挖井、架设电缆、养殖花圃、养殖工具、辅助设施等,均属补偿范围,且不能移动。对此部分的赔偿一般要与拆迁人协商,进行评估。
  三,对工厂的补偿。
  在以上内容中我们提到,很多时候拆迁方都会把养殖场的厂房直接认定为非法建筑,一旦认定为违法建筑,那么拆迁方所给予的补偿是非常少的。但是,在没有调查、鉴定的情况下,认定为非法建筑是不合法的。
  假如,该养殖场在建设过程中已经办理了相关手续,办理了环评手续等,那么就不能认定为违法建筑,而且还需要有资质的评估机构对养殖场进行评估,并根据当地的补偿方案,给予合理、公平的补偿。
  四、停产停业损失赔偿。
  如果农场遇到拆迁,必然会影响到农场的生产经营,所以停产停业损失费是一种不可少的补偿。然而,对于停产停业损失费的补偿标准,拆迁方应根据实际情况和当地的有关政策规定确定停产停业损失费,目前尚无统一标准。
  实务上,如遇拆迁方不予停工停业损失费,被征收人需及时咨询专业律师,及时提出申诉,依法维护自身合法权益。
  五,搬迁费。
  如果农场内的设施和设备需要搬迁,那么搬迁费用自然会产生,但是对于这部分的补偿,法律上并没有一个统一的标准,所以还需要咨询拆迁律师。
  总而言之,小编提醒广大拆迁人,养殖场拆迁直接关系到养殖户的切身利益,所以如果遇到拆迁方不给拆迁一项补偿费用,必须及时咨询专业拆迁律师,搜集有关证据材料,及时启动法律程序,依法维护自身合法权益。