拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

租到的厂房被认定为违章建筑,还能得到拆迁补偿吗?

文章来源: 土地征收纠纷
发布日期:2021-10-12
阅读人数:
  
  对于出租厂房的企业,一般都会在租赁合同中达成协议,如果遇政府拆迁可以要求房东支付相应的拆迁补偿,但是一些企业不幸地租赁到了违章建筑,这时有关违章建筑的租赁合同是否有效?
  一、违法建筑租赁合同是否有效?
  指出违章建筑租赁合同是无效的。在第二条中,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中有关规定,“出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋,同房客签订的租赁合同无效。
  另按照上述解释第一条,“村、村规划区内房屋租赁合同纠纷的案件,可参照本解释进行处理。这就是说,无论在城市还是农村,企业出租厂房属于违法建筑,那么租赁合同是无效的,承租人就不能按照无效合同条款要求房东支付相应的拆迁赔偿,但是,这是否意味着承租人就得不到任何赔偿?


厂房拆迁补偿纠纷
  二、承租人能否获得拆迁补偿?
  我国《民法典》第一百五十七条规定,尽管承租人不能根据无效的合同要求拆迁补偿,但民事法律行为无效,取消或确定不发生效力后,行为人因该行为而取得的财产,应当返还或不返还的,应当以折价赔偿。过失的一方应赔偿另一方的损失;各方有过错的,应分别承担相应的责任。其他法律规定的,依其规定。根据这一条款,承租人可以要求房东承担合同无效所造成的损失。
  此外,如果企业经业主同意扩大厂房,也有希望获得部分补偿。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十二条,“承租人经出租人同意扩大,但是当事人对扩建费用的处理不达成协议的,人民法院应按以下情况分别处理:(一)依法办理建设手续的,扩建成本费用由出租方承担;(二)未办理合法建设手续的,扩容费用由双方按过错分摊。
  在处理这类案件时,我们首先要与业主进行沟通,如果协商成功,承租人可以获得一定的补偿。但是如果双方协商不起作用,还有另一种处理方法,即直接向法院起诉,确认租赁合同无效,要求房东赔偿因合同无效而停工,以及员工安置、装饰装修、搬迁费用等损失。法庭通常会根据当事人提交的证据,将合同无效的过错责任进行划分,确定赔偿金额。
  然而,俗话说得好,“凡事有则定论,无预则废”。或要提醒企业负责人,在租用厂房时,尽量在前期做好建筑物的审核,不租违建,以免陷入拆迁纠纷,损害利益。