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购房者买房后遇到烂尾楼该怎么办?怎样避免烂尾楼?

文章来源: 房屋征收律师
发布日期:2021-10-12
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  烂尾楼对于广大人民群众来说是避之不及的,但是买房的时候,买家对楼盘的希望还是很高的,只有看得上楼盘才能买到楼盘的房子。没有人希望他们买的房子最终会变成烂尾楼。所以买房后会时刻关注楼盘的施工,那么遇到烂尾楼该怎么办呢?如何避免买到烂尾楼?
  遇到烂尾楼该怎么办?
  1.继续等待。
  如果买方购买的房屋未完工,那么买方需要判断,如果给开发商一些时间,开发商可以在短时间内筹集资金,将完成后续项目,对于买方损失可以减少到最低,虽然道路更无助,也有很多未知变量,但对买方是最好的选择。
  2.起诉开发商。
  当买方购买的房屋未完工时,买方也可以选择起诉开发商,一般来说,买方起诉开发商可以有两种选择,一种是终止购买合同,要求开发商返还首付并支付违约金,买方也可以要求继续履行合同,只需要开发商为买方办理产权登记。然而,如果开发商在建造房屋之前关闭,房屋未完工,无法交付,买方只能选择在遇到这种情况时起诉。法院对开发商的财产进行司法查封,包括未完成的房地产和土地,并通过出售财产以偿还买方的房价。

如何避免买到烂尾楼
 
  如何避免买烂尾楼?
  1.综合调查开发商实力。
  如果你想避免购买未完成的房子,买家需要对开发商的实力进行全面的调查,主要是调查开发商的资格水平,开发商的资格水平是从注册资本、开发资格等综合判断,买家在选择开发商时,尽量选择一级和二级开发商。
  2.调查开发商的声誉。
  对于资质水平相对较低的开发商,如一些本地开发商,实力相对较差,资质水平只有三级或四级,买家也可以买房,但要注意开发商的声誉和声誉,可以向亲友询问开发商的印象和意见,也可以通过开发商开发房地产,了解业主。
  3.了解项目楼盘的手续。
  购房者在选择房屋时,必须注意了解房地产手续是否齐全。合法出售的房屋五证齐全,五证包括建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证和国有土地使用证。这五张证书对开发商来说是必不可少的。五证不全的房屋不仅可能未完工,而且后期办理产权也很麻烦。
  至于如何处理未完成的建筑,以及如何避免购买未完成的建筑,小边将在这里介绍,一般来说,买家购买未完成的建筑可能会遇到未完成的建筑,如果买家需要避免购买未完成的建筑,你可以选择购买现有的房子,但现有的房子价格相对昂贵,或者买家也可以考虑购买二手房子,你可以避免购买未完成的建筑。