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被拆迁人置换的安置房成烂尾楼该怎么维权?

文章来源: 房屋拆迁补偿
发布日期:2021-10-12
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  证收方,开发商多方扯皮导致房屋烂尾并不少见,说回迁房住不进去怎么办?
  一、如何守卫自己的安置房,避免长时间拖烂尾。
  签订安置协议时,要明确什么时候交房.安置房的地理位置.房屋的户型.面积等细节性问题,切勿匆忙签字,在安置协议中将约定的所有内容都写在一起,并将违反合同的条款明晰地规定,比方说,在安置房交付的时间内,征收方未按照协议交付,也就是说,征收方逾期交房时,被征收人可以请求增加临时安置费,具体增加多少可参照所征收房屋所在省、市的有关规定。
  安置协议签署后,可随时关注施工方的施工进度,如果施工方怠慢施工,可以判断在合同期内是否不能按时交房,若不能通过法律途径解决。

烂尾楼如何维权
 
  二、面临多方面的安置安置困难,要明确产权归属的重要性。
  由于拆迁安置房是按照国家政策规定,对被拆迁户进行安置补偿,因此,凡经过正规拆迁程序,由拆迁许可证开发商开发的安置房屋,一般来说,被安置人都应能够获得安置住房,因此,凡经正规拆迁程序,均可获得拆迁许可证。并且多方扯皮很可能对房屋产权的归属产生不同的影响。假如是因为资金链的断裂,开发商宣布破产,要了解房屋是否抵押,如有抵押品,要明确抵押的期限等。假如开发商破产后房屋已经完工,可以咨询相关的房管部门是否办理了房产证。
  对于烂尾楼的产权状况,购房者来说尤其重要。这个问题是房屋产权是否清晰,开发商还能不能对房屋的住户承担责任。如果原来的赔偿方案已不能实施,则拆迁户可寻求专业拆迁律师协助,最大限度地维护自身权益。
  三、未履行补偿安置协议的,征收方应当承担违约责任。
  征收人与开发商之间存在争议,甚至扯皮,导致建设速度慢,甚至停工,这是正常现象,但决不能以百姓为代价。一旦弄清了产权归属,拆房人首先要仔细查看补偿协议中有关违约责任的约定条款,保留补偿协议原件,尽快启动法律程序,拖下去维权将更加不利。
  按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十五条的有关规定,在补偿协议签订后,一方当事人未能履行补偿协议约定的义务,另一方可以依法提起诉讼。
  依照合同法有关规定,一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行.采取补救或赔偿损失等违约责任。
  最后,提醒广大被拆迁户,维权宜早不宜迟,一旦发现开发商怠工,在协议期限内不能按时交房,建议在法律上予以支持,并及时提出法律建议,以维护自身合法权益。