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10月开始,这三类房屋列入拆迁清单,统统按“新规”处理

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-10-12
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  大家都知道,对普通人来说,想要发一笔横财,但是单凭一般的薪水几乎是不可能的。于是,很多人选择定期购买彩票,以小博大,万一哪天见鬼中了第一名呢?但是事实也很清楚,这种可能性确实太小了。那还有什么“捷径”呢?回答有很多。
  也有一种“暴富”的方法,实际上就是拆迁。这几年,我们看到太多的人因拆迁而实现“财富自由”。网络上报道的拆迁亿万富翁先不说,就拿笔者身边的情况来说,有一位同事因拆迁而获得8套房产,安置小区的所在地曾经是一片荒芜,如今却成了产业新区,目前那边的商品房价格在8万多元每平米,他的安置房每平米能卖到5万元,按90平米一套算一套,市价目前也达到了3500万以上,按他的话说,“用他的头脑,怕是一辈子也挣不到的钱。”
  然而,尽管许多人因为拆迁而改变命运,但大规模的拆迁也带来了两大“后遗症”,一方面是拆迁后很多人有钱就进入了商品房市场,而大量的拆迁又带来了两大“后遗症”。而拆除则形成了“新不公”、“读书无用论”、“奋斗观”侵蚀着青少年的身心。考虑到这一点,越来越多的专家和学者对“棚改”大呼小叫,考虑到这一点,国家实际上已经有所注意,在2020年底前,全国也没有再增加新的棚改项目,同时也宣布全面启动旧房改造计划,有意识地引导城市建设方式的转变。
  根据最近一次五年规划,2025年以前,有条件的老小区要全面改造,包括改善小区环境、修路、管线改造等传统项目,也包括增加停车泊位,增加停车泊位,增加停车泊位。简而言之,除了楼间距、房型结构等固定的东西无法改变外,其它基本都按照现代小区的模式来改造。现在各种旧房改造都在有条不紊地进行着,据住房和城乡建设部公布的数据,今年前7月全国已有42,000个新旧小区开工改造。
  但是要注意的是,很多人都会问:“现在大家都提倡旧改,那是不是意味着拆迁终止了?”就当前的政策和现实而言,不是这样。各地区仍有发布拆迁公告,而且在最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中,也只规定了拆除面积不大于20%,说明仍有相当部分房屋将被拆迁。所以,究竟有哪些房屋将列入拆迁计划?由建设部及各地发出的信号来看,从10月起,新规中,这3类房全部列入拆迁名单,有“这类”房赚了。

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  一、有一定拆迁价值的房屋
  什麽是具有拆迁价值的房子?曾经有一位开发商算了一笔账,拆迁的各种补偿成本基本上都能达到1:1.5,换句话说,如果你这套房子值一百万,开发商可能要投入150万来完成拆迁。这样一来,只将房屋计算过帐,也能轻易列入拆迁计划。
  第一要排除的就是那些楼层高,位置偏僻的房子,道理大家都明白,你想啊,楼层高意味着容积率高,如果开发商想赚钱,要盖更高的房子,并且高楼的建设费用增加不说,而且现在按照住建部最新的“限高令”,中小城市不要盖或少盖高层建筑,在这些小县城中,主要是6层,而大城市原则上也不能盖超高层,因此有开发商直言,“推倒重建的高楼几乎是不可能的”,假如加地点不好,那就更没有拆迁价值。
  和相应的是容积率低、地段好的房子更容易得到开发商的青睐。据国家建设部最新规定,今后要改造的单位和拆除面积控制在20%以内,说明各地还有一定的拆迁比例,那拆哪?实际上开发商最想拆掉的就是那一种,周边配套比较齐全,如果是多层或者低层的话,卖不出这种地段的房子就更好了,卖不出这种地段能盖更高的房子赚钱,比如广州、上海等地,现在很多大开发商都有一笔生意做这种“城市更新”,说白了,房子好,楼面价低,对他们来说是有价值的。
  二、“这种”房屋超过20年的老房子
  新规规定,房屋年久失修、年久失修、年久失修的旧房,必须按照国家的规定重新修缮,但有一类老房实际没有改造条件。怎么回事?“浙江省的示范省份给了答案。
  据浙江发布的《关于开展新一代社区建设工作的通知》显示,对2000年前建成的多空板房来说,存在较大安全隐患的房屋列入“全拆重建”类,并要求一次性改到位。
  可见,这种要拆除的房屋有两大因素,一是多孔板,二是高风险,说明是房屋存在不小的安全隐患。事实上,按照这一标准,需要拆迁的老房子实在是不少,统计数据显示,就浙江而言,平均每座城市都有数万套这样的房子,再看看全国那就多了,尤其是中西部,北方也有不少多孔板、预制板楼,这些房子大多都是八九十年代建的,经历了岁月的侵蚀,如果遇到自然灾害,这些房屋的风险就更高。
  大家都在说:“这么多老房子在我们这儿,什么时候可以拆毁?”要回答这一问题并不难,浙江已经确定了全国“共富”示范省,再加上本身经济条件好,这一先行也是正常的。伴随着试点经验的积累,相信其他兄弟省份也将迎来拆迁机会,无疑,对有这种老房子的人来说,将来肯定是个好消息,不值一拆就是赚。
  三、对城市发展不规范或有影响的房屋
  根据各地的最新规定和执行情况,对违规者的房屋建设持零容忍态度。诸如擅自建造房屋、擅自建造违建等违建行为,还有许多新建小区违规盖“阳光房”、“围院子”等,一旦业主举报,基本都会予以拆除。当然,这种房屋的拆除通常是没有任何补偿的。
  此外,目前被动拆迁中最常见的还是“影响城市规划”房屋。如今,各城市都在扩建、更新,需要修建更多的道路、高铁、地铁和各种公共服务配套等,因此,将在城市规划范围内的地区征收,土地上的建筑物包括房屋都要被拆除,毫无疑问,如果有合法手续的房屋都能得到相应的补偿,相对于那种征收时间较紧的地区,所规定的补偿标准将不少。
  概括一下
  根据上述内容可以概括,未来虽然不会大面积拆迁,但还是有相当多的房子会被纳入拆迁,大体上要具备这几个条件:一是时间比较久远,建筑面积至少要超过20年;二是有较大安全隐患的房屋,我们通常称之为危房;三是处于城市要道或公共服务规划区域规划中的房屋。
  但是说回来,只能说按上述3个因素拆迁的概率比较大,但有的人为了赌气而“老破小”,最后还得考虑拆迁,才能说出“老破小”的原因,最终还是要看官方的态度。另外,拆迁本身也是一件非常复杂的事情,如果有一个家庭不同意拆迁,就很可能会耽误整个拆迁项目。事实上,在现行政策下,如果真的无法拆分,老旧小区改造后应该也不错,居住品质也能相应提高,至少给经济条件不是很充裕的年轻人买房子。