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房屋被拆迁时 给予的补偿标准过低,被拆迁人该怎么办?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-10-11
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  拆迁补偿是指房屋征收部门本人或委托房屋征收实施单位在征收国家集体土地上的单位和个人房屋时,按照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准给予公平补偿。
  那么,在房屋拆迁中,如果补偿太低,对拆迁补偿有分歧,我们该怎么办呢?
  一、关注并主动索要拆迁人和有关政府部门颁发的法定征收文件
  包括:集体土地征地公告、安置补偿方案公告、国有土地征收补偿决定、评估报告等。还要注意拆迁计划和银行拆迁补偿安置资金的两份内部文件,其中两份内部文件需要提交政府公开或诉讼才能看到,及时关注政府通知和公开信,了解安置补偿的实施细则或方法。
  收到任何文件后,应立即咨询并反馈给专业拆迁律师,否则将延误起诉期限。如果您获得文件但未启动法律程序并超过起诉期限,即使其中一些文件是非法的,您也无权向法院审查。
  只有国家依法征收,依照法律规定和法律程序,才是强制性的。如果没有依法征收,就不是强制性的。被拆迁人可以合法合规地向拆迁人提出合理的拆迁补偿。
  二、一旦补偿标准不同,就不能签字,更不用说提交被拆迁房屋和土地的所有权证明原件了
  特别是在一些棚户区改造中,拆迁人要求提交原所有权证明,必须注意,不能随意提交;补偿标准不同,不得签字,即使拆迁程序违法,一旦签字,同意拆迁补偿计划,违法与被拆迁人无关。
  避免干耗、不签字和强拆后找律师维权两大误区。不同意拆迁补偿标准的同时联系律师咨询,避免被司法强拆或房屋不在,没有维权最大筹码。
  在以往的情况下,拆迁方的任何通知文件和公告,特别是政府部门的《交出土地决定》和法院批准的强制拆迁执行裁定,都被拆迁人忽视了,法院将直接执行的司法强制拆迁难以合理合法地维权;被非法强制拆迁后找律师维权会直接失去主动权,房子是维权的最大筹码。


 
  三、房屋被认定为非法建筑。
  明确房屋是否属于违法建筑,不是拆迁方认定的,而是依法作出处罚决定,包括处罚决定的实际通知、处罚决定、限期拆迁决定、强制拆迁通知、催告等法律程序。
  一旦房屋被政府部门依照法律法规作出书面通知,被拆迁人应当在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,否则将强制拆迁。
  法律规定:根据《行政强制法》第四十四条,需要强制拆除违法建筑、构筑物、设施的,由行政机关公告,当事人应当限期拆除。即使房子真的是违法建筑,被拆迁人也有复议和诉讼的权利,可以争取谈判时间来提高赔偿。
  四、拒绝签字,因断水断电被迫签字。
  现实中,很多被拆迁人拒绝签署拆迁补偿方案,会被拆迁方强制断水断电或骚扰。
  拆迁补偿偿计划有意义的第一时间,我们应该咨询北京拆迁维权律师团队。一旦被拆迁人以断水断电等非法方式被迫搬迁签字,应当向主管部门报告。同时,被拆迁人应当与律师取得联系,收集证据,依法维护合法权益。
  法律规定:根据《国有土地房屋征收补偿条例》,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段,禁止建设单位参加搬迁活动。
  采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段,迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,依法处罚;构成违反治安管理的,依法给予治安管理处罚。
  五、房屋被非法强拆前后,被拆迁人该怎么办?
  除了在拆迁补偿标准不同的情况下找律师外,一旦房屋被暴力拆迁,尤其是在房屋被拆迁之前。拆迁后,被拆迁人应该怎么做?如何合理合法地维权?
  在房屋被非法强制拆迁之前,被拆迁人应尽快采取措施,如转移贵重物品、重要证据等。,并且在家里不离开人,在合适的位置安装摄像头,一切都准备好取证。一旦被拆除,第一时间报警,打电话时录音,保护人身安全,不要做不必要的反抗,尽量取证,拍摄关键人物(领导、执行人等)。).事情(车辆。车牌号)和其他尽可能多的证据。
  如半夜强拆,取证困难,应立即报警咨询专业拆迁律师,启动法律程序。
  法律规定:根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理,切实维护群众合法权益的紧急通知》的有关规定..程序不合法,补偿不到位。被拆迁人的生活条件得不到保障,没有制定应急预案的,不得实施强制拆迁。
  提醒广大被拆迁人
  在不同意拆迁补偿标准的同时,应立即联系拆迁律师团队,收集证据,尽快启动法律程序,通过专业律师审查征收行为的合法性,同时在其他方面找到问题的切入点,通过法律规定的复议或诉讼程序,通过律师干预协商提高补偿标准。