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行政强拆和司法强拆有哪些区别?被拆迁人如何区分

文章来源: 强拆律师
发布日期:2021-10-09
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  说到强拆,很多被拆迁人谈色变,将强拆视为洪水猛兽。其实只要搞清楚强拆的种类和特点,即使遇到,也能从容应对。
  强拆分为司法强拆和行政强拆。虽然只有两个字的区别,但差别很大。
  行政强制拆迁是由政府作出强制拆
  现实中,规划等有权部门通常会对被拆迁人的房屋进行违法建设的认定,然后或者同时给予限期拆迁的处罚。被拆迁人在限定期限内不自行拆除的,由城管、城市执法等有关部门强制拆除。
  除非法拆迁建设外,在征地拆迁领域,经常遇到行政强制拆迁。被征收人与被征收人就补偿事宜协商不成,未签订补偿协议的,被征收人应当先开始强制拆迁。
  目前,在我国征地拆迁活动中,一般禁止行政强拆,只有司法强拆才是合法的强拆形式。
  司法拆迁是指在房屋征收补偿过程中,被征收人和被征收人在规定期限内不能达成补偿协议,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,不在补偿决定规定的期限内搬迁的,由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强拆如何区分
 
  司法强拆分国有土地和集体土地
  国有土地司法强制拆迁的主要依据是《国有土地房屋征收补偿条例》第二十八条:国有土地房屋,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者行政诉讼,不履行补偿决定人民政府依法申请人民法院强制执行。
  集体土地司法强制拆迁的主要依据是《土地管理法》第八十三条:责令限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以自收到责令限期拆除决定之日起15日内向人民法院起诉;期满不起诉或者自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法向人民法院申请强制执行。
  《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条:违反土地管理法律、法规规定,阻碍国家征地建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
  也就是说,在征地拆迁中,只有经法院同意,有关部门才能实施强制拆迁。否则就是非法强拆。遇到非法强拆,一定要有证据意识,通过拍照、录像、录音保全证据,为以后的维权做好准备。