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农村房屋被拆迁时 院子空地应该如何补偿?

文章来源: 征地补偿纠纷
发布日期:2021-10-08
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  无论是集体土地拆迁还是国有土地拆迁,都会经常遇到一些有庭院或闲置空地的房屋。为了降低成本,一些地区会选择不补偿拆迁户的庭院或空地。有庭院或空地的房屋拆迁时有补偿吗?按什么标准补偿?
  很多拆迁户都咨询过我们类似的情况。我们发现,在这些情况下,有的不补偿土地所有权,有的补偿标准低,有的不直接履行职责,不补偿拆迁户。今天我们拆迁律师根据办案经验给大家简单介绍一下。
  农村集体土地院补偿
  农村房屋几乎都有小院子,在我国农村很常见,所以我们大致分为两种情况来补偿农村院子。
  根据法律规定,为要公共利益的,可以按照法律规定和程序征收个人房屋和房地产。同样,庭院也属于拆迁户的房地产。更何况现在的农村庭院已经被拆迁户装修了一点,用了水泥,要享受补偿。《土地管理法》规定,要尊重拆迁户的意愿,不要因为拆迁而影响生活水平。
  与刚才不同的是,虽然也是农村集体土地,但属于城中村或靠近城市的农村。为了改善城市环境,一些地区开始进行棚户区和旧城改造。土地没有被征用,而是通过收回宅基地使用权。虽然法律也规定,为了公共利益的需要,宅基地使用权可以通过收回来进行,但前提是给予拆迁户合理的补偿。
  无论是谁征收,由于什么项目征收,以什么方式征收,都不能影响拆迁户的生活水平,都应以改善生活条件为原则,庭院空地属于拆迁户住宅不可分割的一部分,需要给予合理的补偿。

农村房屋征收拆迁纠纷
 
  城市国有土地房屋院子补偿
  根据法律规定,征收国有土地房屋时,应当给予土地使用权补偿。因此,即使是城市中的小庭院也在土地使用权范围内,在征收土地使用权的同时回收土地使用权的,如果国有土地使用权是转让取得的,使用寿命还没有到期,除了房屋本身的价值外,还应该有其他房地产,包括土地使用权。
  此外,许多相关法律都解释了适当的补偿,这是一些可能发生纠纷的地方的解决方案,是为了让拆迁户得到合理的补偿,所以即使是小院子也是拆迁户住房的一部分,也应该按照不低于土地使用权市场价格的标准给予适当的补偿。
  无论从哪个角度来看,拆迁户的院子都属于合法权益。当他们遇到拆迁时,他们应该给予合理的补偿。因为拆迁户不懂,拆迁方就要蒙混过关。要记住自己的原则,不要因为拆迁而降低生活水平。这可以说是最低的补偿标准。如果连最低标准都达不到,补偿无疑是不合理的。