拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

农村村民的房屋被征收,宅基地的补偿,房屋的补偿应该给谁?

文章来源: 房屋征收补偿
发布日期:2021-09-30
阅读人数:
  
  虽然新实施的土地管理法增加了农村村民住宅一词,但没有详细说明农村村民住宅的补偿。根据法律,农村村民住宅的补偿可以确定类似于地面附着物,但应该如何补偿?
  要解决这个问题,首先要明确征收对象中包含的权益内容和主体。简单来说,权益属于谁就给谁补偿,权益内容是什么就补什么。这里的权益主要包括所有权、居住权和使用权。
  根据法律规定,农村宅基地的权益构成分为三个基本部分
  一、根据《土地管理法》第八条关于宅基地属于农民集体所有的规定,农村集体经济组织享有宅基地所占土地所有者权益;
  二、根据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十四条宅基地使用权的规定,宅基地使用权人享有宅基地使用者权益;
  三、根据《物权法》第三十九条第一百五十二条关于房地产所有权的规定,宅基地上房屋所有人享有的房屋所有人权益。

宅基地征收纠纷
 
  上述权益因征收而丧失的,征收人应当依法赔偿不同权益主体因征收而遭受的损失。《土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗所有者所有;安置补助费由于安置职责所有者不同,分别支付给农村集体经济组织、安置单位和个人。
  法律没有明确规定如何补偿宅基地,但需要特别考虑的是宅基地不同于农用地和建设用地的特殊用途——居住功能。除一般土地补偿和地上房屋补偿外,征收补偿还应反映被征收宅基地使用权承载的居住权益的特殊安排。
  结合《土地管理法》和《物权法》关于宅基地所包含的权益和归属主体的规定,宅基地征收补偿应当对不同的权益主体给予不同的补偿。
  农村集体经济组织作为宅基地所有者,应当获得剥离宅基地使用权价值的一般土地价值的补偿费;
  农民作为宅基地使用权人,应当获得宅基地使用价值的相应补偿或者安置——居住功能;
  农民个人作为宅基地上房屋人,应当获得地上房屋价值的相应补偿。
  虽然土地补偿费是法律规定支付给村集体的,但各省、自治区、直辖市仍有自己的规定。如果房屋被征收人发现本应支付给自己的补偿迟迟未发放或被截留,可及时联系专业律师帮助维权!