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山东省济宁市城市拆迁律师代孔先生房屋拆迁安置协议纠纷一案胜诉

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2012-10-12
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 案情简述
  2011年4月6日,山东省济宁市某某县人民政府作出政发[2011]15号《县人民政府关于对某某路东林业局片区和某某路北片区实施房屋征收的决定》(以下简称《决定》),其征收补偿方案规定,选择货币补偿的,被征收人房屋按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的,安置房超出房屋补偿面积的部分由被征收人出资,超出10平方米以内的按优惠价结算房价,超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收房屋面积大于安置房面积的部分,按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。原告孔先生的房屋在被征收范围内,其不服该《决定》,提起行政诉讼。
 裁判结果
  济宁市中级人民法院经审理认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。本案中,优惠价格显然低于市场价格,对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平,违反了《条例》的相关规定。故判决:撤销被告某某县人民政府作出的《决定》。宣判后,各方当事人均未提出上诉。