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安徽省蚌埠市城市征拆律师代罗先生住房征收补偿纠纷一案胜诉

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2018-04-04
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 案情简述
  当事人罗先生是安徽省蚌埠市蚌山区的居民,在当地有一处居住多年的房屋。2017年罗先生家房屋所在的地段被政府重新规划用于城市建设,房子被划在了拆迁范围内。随后拆迁方找到罗先生协商拆迁补偿问题,因为补偿标准太低双方没有签订协议。罗先生认为自己的房屋相关证件齐全,拆迁方以非常低的拆迁补偿来征收自己的房屋,是对自己合法权利的严重侵犯。罗先生多次尝试向拆迁方争取自己的合法权利,结果每次都碰壁。总结经验教训,罗先生认识到只有启动法律维权程序才能维护自己的合法权利。
  经亲戚介绍,罗先生找到了专业的拆迁维权团队——北京胡国庆拆迁律师团队。罗先生来到北京同团队中的两位专业资深拆迁律师进行了当面沟通,经过2个小时的沟通。经验丰富的两位位专业拆迁律师找到了问题的关键点,国有土地被当作集体土地进行了征收!
  罗先生所在的蚌埠市蚌山区的村子的建设用地早在十几年前,因为村上的集体经济组织成员农转非而使得其土地的性质变为了国有土地,且蚌埠市人民政府于1998年2月向罗先生颁发了划拨土地的《国有土地使用证》,收回了原来旧的《集体土地建设用地使用证》。而根据罗先生的描述,国土局对其房屋进行征收的时候依据的竟然是政府针对集体土地征收作出的征收批复,看到是这种征收方式罗先生很是不解。
  两位律师根据案情的矛盾突出点迅速展开了对征收行为合法性的调查。经过两位律师娴熟的运作很快就收集到了拆迁补偿方声称的征收法律依据,安徽省政府的征地批复。2017年12月,安徽省政府作出批复,同意征收罗先生房屋所在的地块。就是这个征地批复错误的把罗先生的房屋所在的国有土地认定为集体土地进行征收。而罗先生家房屋所在地块是国有土地是无可争议的。因为《土地管理法实施条例》第二条中明确列举了国有土地的情形,其中第(五)项中的内容更是明确规定农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。法律依据如此的清楚明白,但是拆迁方仍在努力的替自己辩解,以自己的一厢情愿来否认法律对国有土地所有权的相关规定。
  拆迁律师果断的指导罗先生以安徽省政府为被申请人针对其错误的做出征收批复提起了行政复议,要求撤销其作出的征地批复。经过依法审理,复议机关依据法律和事实做出了公正的复议决定。复议决定规定“撤销征收批复中涉及征收申请人房屋用地的具体行政行为”。
  虽然案件现在还没有完结,但是通过取得对征地批复的复议的胜利,使得罗先生国有土地使用权及地上的房屋所有权得以成功维护。接下来两位拆迁律师将乘胜继续启动其他法律程序,力争以尽快解决罗先生同拆迁方的拆迁补偿纠纷,维护好罗先生的合法权利。